10日，记者从洛阳市自然资源和规划局获悉，全市正全面推行存量房“带押过户”政策，通过创新和完善行政监管手段，实现不动产登记“多登合一”，建设完善网上“一窗办事”平台，进一步活跃房地产二级市场，降低交易成本，保障交易安全。

10日，记者从洛阳市自然资源和规划局获悉，全市正全面推行存量房“带押过户”政策，通过创新和完善行政监管手段，实现不动产登记“多登合一”，建设完善网上“一窗办事”平台，进一步活跃房地产二级市场，降低交易成本，保障交易安全。

(资料图片仅供参考)

未还清贷款的已抵押房屋可实现交易

存量房“带押过户”，是指针对已经被购买或自己建造并取得不动产权证书的房屋，如存在抵押且需上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

“该模式有利于减轻居民筹资还贷压力，降低制度性交易成本，提高贷款使用效率，提升房屋交易效率、缩短交易周期，形成新建商品房市场和存量房市场相互促进局面。”洛阳市自然资源和规划局有关负责人表示，将联合有关单位，梳理抵押房屋转让涉及环节，通过创新工作方法，合并办理环节，建立部?联动机制，通过信息共享系统集成，提高工作效率，降低交易风险，实现已抵押房屋的“带押过户”。

登记、办税“一网通办”，居民“一次不用跑”

此次存量房“带押过户”将进一步简化登记流程，于一个工作日内办结不动产登记事项，实现“多登合一”：一次性购房实现不动产抵押权注销登记和不动产转移登记合并办理；贷款购房的实现抵押权注销登记、转移登记以及抵押权首次登记合并办理。

全市将进一步完善抵押房屋交易管理，加快推进不动产税、费一次收缴，自动清分入账。同时，相关单位将重点建设完善网上“一窗办事”平台，围绕智慧税务建设和“互联网+不动产登记”的目标，加强网上业务系统融合，实行“一次受理、自动分发、集成办理、顺畅衔接”，实现登记、办税一网通办，全程网办“一次不用跑”。

此外，全市还将进一步制定金融服务业务流程，明确公积金“带押过产”相关流程和商业贷款业务流程，规范“带押过户”业务标准，保障信贷资金安全。

“带押过户”如何申请操作？

“带押过户”一般需经过存量房网签、购房贷款审批、存量房资金监管、预告登记、购房资金拨付等流程。

——存量房网签

买卖双方达成购买意向后，可向房屋抵押权人提交申请抵押房屋转让申请，待对方出具同意抵押房屋转让的书面材料后，即可通过中介机构、金融机构以及市民之家办事窗口办理存量房买卖合同网签。

——购房贷款审批

通过贷款方式购买房屋的，买卖双方须持网签存量房买卖合同及贷款审批材料，申请购房货款。贷款发放前，存量房买卖双方及金融机构，可向不动产登记机构申请抵押房屋的转移预告登记、抵押预告登记。

——存量房资金监管

一次性购买存量房的，申请登记前，买卖双方需与抵押贷款金融机构、监管银行签订存量房资金监管协议；贷款购房的，买卖双方需与监管银行签订存量房资金(首付款)监管协议。同时，买方要将购房首付款足额存入存量房资金监管账户。

——预告登记

一次性购买存量房的，买卖双方需申请不动产转移预告登记；贷款购房的，贷款发放前，可申请抵押房屋的转移预告登记、抵押预告登记合并办理。

——购房资金拨付

一次性购买存量房，取得不动产转移预告登记证明后，监管银行将监管资金拨付至原抵押贷款金融机构；贷款购买存量房，在取得不动产转移预告登记证明的同时，还须提供不动产抵押预告登记证明，监管银行审核后将监管资金拨付至原抵押贷款金融机构。原抵押贷款金融机构在扣除借款后，会将余额返还卖方。

在完成上述相关流程后，买卖双方即可申请不动产抵押权注销登记、不动产转移登记等相关登记事项的“多登合一”办理。（洛报融媒·洛阳网记者 李雅君 通讯员 郭静阁）