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16日，记者走访洛阳市住房公积金管理中心，了解到洛阳首个“商转公”政策出台前后的“故事”，也请相关负责人对一些热点问题解疑答惑。

16日，记者走访洛阳市住房公积金管理中心，了解到洛阳首个“商转公”政策出台前后的“故事”，也请相关负责人对一些热点问题解疑答惑。

实地调研+精心准备 政策更加科学

“我市住房公积金个贷率长期在95%以上高位运行，资金流动性严重不足，当时不具备条件。”市住房公积金管理中心总会计师刘彩龙介绍，近年，我市部分缴存职工对“商转公”诉求强烈，今年以来，该中心一方面开展“商转公”政策研究，确保条件成熟后能够迅速开展；另一方面先后出台《促进房地产市场持续平稳健康发展3项措施》《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》《阶段性调整住房公积金流动性风险预警措施》等多项措施打好基础。

截至今年10月底，我市住房公积金个贷率降至87.25%，较2021年末的96.08%降低8.83个百分点，这为政策实施提供有利条件。

全国大多数城市“商转公”贷款业务的启停与个贷率挂钩，不少城市因个贷率高于90%停止了业务；绝大多数城市采用“先结清商业贷款再申请纯公积金贷款”模式办理业务；各地“商转公”贷款资金占当年住房公积金贷款发放总额的5%—40%不等……在政策筹备阶段，我市住房公积金管理部门首先对省内外同类政策开展情况进行了详细调查，还组织人员到长沙、潮州、汕头多地进行实地考察。

“先还后贷”+“以贷冲贷” 政策更加惠民

9月21日至27日，该中心面向社会公开征求《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》意见建议，共收到电子邮件617人次，支持和期盼我市尽早出台政策并及时实施的超过95%。收集意见建议9类，其中商转公办理方式，期房、县区、异地缴存职工办理条件及办理时限等问题受到关注。

市住房公积金管理中心相关负责人介绍，征求意见中群众最为关注的是“商转公”办理方式问题，普遍希望增加“以公积金贷款冲抵商业贷款”(“以贷冲贷”)方式，减轻提前结清商贷时的资金压力。该中心及时征询金融机构监督管理部门意见，对风险性和合规性进行评估，加大同银行、不动产登记部门的协调力度，最终推动“先还后贷”和“以贷冲贷”两种方式同步运行。